联名贷款置业请三思

在当今房价飘升，两人或以上一起共同购买房子，无可厚非是目前趋势，以获得更高的融资才能够买理想的屋子。无论是否亲属或配偶关系，都可以以联名贷款置业，至于是否可以获得充裕的融资，还要视乎各别银行的融资政策，贷款者的融 资条件（收入高与低）和信誉而定。银行是根据个案以及倒账的风险来取决是否要贷款或者贷款多少。理论上来说，联名购买相对的共同收入提高，理应获得更高的融资。

联名成功率高低:
高收入的个人比联名 〉 配偶 〉 亲属

从市场调查结果：因为亲属比配偶闹意见的机率比较高。

兩个是朋友关系可以联名购买置业吗？答案是：不! 因為他們的联名並不相关，就是非夫妻、兄弟或姐妹直亲关系。

男女朋友联名购屋在新条例下EPF是不批的。New regulation. Under the new rules ONLY brother sister, husband wife and parents children relationship CAN purchased the house together and withdraw their money from EPF. If no relationship, you can withdraw the money not even 1 party. This new rules started on 05/11/08.

男女朋友必须注册结婚才可以从各自的EPF第二个户口提款。


联名置产说带来的利害，除非逼不得已，联名 贷款置业前，务必三思。


联名置产须注意事项：
1) 双方需立下有效的遗嘱，预防亲属或配偶在产业为供完前不幸逝世，所带来不知名的麻烦。


举例说：
一个人逝世以后，其财产将被冻结起来。在没有立下有效的遗嘱的情况下逝世，他或她的双亲以及配偶将会成为遺产受益人，而他或她所遗下的财产将会平均分配。这个意思就是说你那间屋子，会变成很多人联名。其中一方房屋持有人如果要卖，必须得到他们的同意！必须记住房屋所卖而得盈利，也要平均瓜分。

不知名的麻烦还有如下：
很可能出现的問題包括：无法联络其家人，或者联名者的受益人年纪还小，必须向高庭申请庭令才能脫售产业。


2) 双方必须购买房产贷款保险

所谓的房产贷款保险，主要是保障贷款人万一发生不测、或失去工作能力，保险公司将接手肩负偿还其房产贷款的责任。假设贷款者双方都没有购买房屋贷款保险，若发生任何一方在分期付款仍未偿清时离开人世，另一方需要承担起偿付贷款的责任。尽管其中一方承担付款责任，这并不意味房产的100%拥有权归其中一方，另一方仍有50%的拥有权，万一其中一方不在，其家人可享有该50%的拥有权，除非遗嘱有清楚说明50%的拥有权归其中一方。两个人联名购买房产贷款保险可考虑事项，你可以选择MRTA/MLTA 只买一方，视乎哪一方负责供款。

例如：
a. 屋期只是男方供，你可以选择MRTA/MLTA
买男方一人，因为女方不幸去世，也没有多大影响，男方照供。
b. 父亲和儿子联名，如果是儿子供，MRTA/MLTA 买儿子就够了，因为父亲不幸去世，也没有多大影响，儿子照供。


3) 其中一人不准备继续供款，或是没有能力偿还他那一半的供款，另一人必须承担全部的房屋贷款，避免产业遭银行摆上拍卖桌。原因不打算持续供下去，有可能是生意失败，导致沉重的负担。当初看似负担的起供款，也变得无力偿还。如对方不小心“跑路“了，你就要负起还贷款的责任。


4） 假如其中一人要脱售产業，另一人卻不同意，那么將衍生第3方人无法协助解決的问题。因此要联名购买房屋前，双方必须达成共识，不能随时变卦，导致个别利益受损。

举例说：
双方是配偶关系买房子放联名，最后离婚，要卖房子。男方坚持不继续供款，但也拒绝要卖房子。如果持续下去，双方都坚持不供款，他们是会被起诉的。


5) 万一其中一人报穷籍或陷入破产窘境，其名下的产业将受影响，连带影响联名者的产业持有权。

银行告破产（因欠卡帐与个人贷款）有联名的产业会被连累。只要其中以方被起诉而拍卖其名下的房子，联名购买者也会被牵连，其房子被冻结直到成功拍卖，双方都要负起被记录黑名单的风险。